Miközben sokak számára aggasztó mértékben fogy a nyugati társadalmak népessége, ugyanitt a nagyvásárokban lakhatási válság alakult ki az elmúlt évtizedben, aminek szakértők egybehangzó véleménye szerint a lakáshiány az oka. De hogyan lehetséges az, hogy egyre kevesebben vagyunk, mégis egyre kevésbé férünk el a városainkban?
Mielőtt elkezdenénk megválaszolni a kérdést, érdemes lehet röviden definiálni, hogy egyáltalán mit is értünk lakhatási válság alatt. Annál is inkább, mert a téma szakértői nem is egy, hanem mindjárt két jelenséget szoktak idesorolni. Egyfelől azt, amire a bevezetőben is utaltam, vagyis mikor emberek konkrétan nem jutnak ingatlanhoz egy adott településen, mert annyival többen keresnek eladó, vagy kiadó lakást, mint amennyi szabad ingatlan elérhető a piacon. Ezzel találkoznak többek között azok, akik New Yorkba, Párizsba, Londonba, Berlinbe, vagy Amszterdamba szeretnének költözni.
Másrészt a lakhatási szegénység problémakörét érti ide a szakirodalom, vagyis azt a helyzetet, mikor valaki a jövedelme legalább 40%-át lakhatásra költi. Nem nehéz meglátni a két jelenség közti szoros kapcsolatot. Ha több vevő van a piacon, mint ahány megvehető ingatlan, akkor az eladók elkezdik emelni az árakat, a vevők meg még versenyeznek is, egymásra licitálnak, hogy ők vehessék meg a kiszemelt lakást. A többségnek ehhez hitel felvételére van szüksége és a magasabb ár nagyobb hitelösszeget, így végül magasabb törlesztő részletet eredményez. Van aki erre és a rezsire fizeti ki a fizetése 40%-át.
Ahogy a drágulás miatt egyre többen szorulnak ki vevőként az ingatlanpiacról és kényszerülnek albérletbe, mert már hitelre se tudnak lakást vásárolni, a bérleti piacon is megnő a kereslet, ami egyéb hatásokkal összeadódva felveri az albérletárakat is. Így végül a bérleti díjak is olyan magasra emelkednek, hogy sokan a bevételeik 40%-át, vagy még többet arra, illetve a rezsire kénytelenek költeni.
A 2010-es évek közepétől a hazai nagyvárosokban mindannyian, akik ingatlaneladásra, vásárlásra, kiadásra, vagy bérlésre adtuk a fejünket, megismerhettük a fenti folyamatokat. A jelenség mértékét jól jelzi, hogy mára a lakhatási válság a társadalmak 10-12%-át érinti az EU országaiban. Különös jelentőségét pedig az adja, hogy az élelmezés, az ivóvíz biztosítása és a biztonság és közrend megteremtése mellett a lakhatás megoldása az a 4 alapfunkció, amit egy államnak mindenképp nyújtania kell ahhoz, hogy stabil és működőképes maradjon. Ha ugyanis ezek bármelyikében tartósan hiányt szenved nagyszámú lakos, az érthető módon komoly elégedetlenséget szül, majd mikor a polgárok egy része elkezdi a saját kezébe venni a megoldást a tehetetlen állam helyett, az a közrend, az államigazgatás és végül a kormányzat összeomlásához vezethet, mint korábban az európai forradalmak során, vagy ma a Közel-Kelet, illetve Afrika számos országában láthatjuk.
Visszatérve a lakáshelyzethez, Magyarországon a lakosság kb. 90%-a rendelkezik saját tulajdonú ingatlannal, míg Nyugat-Európában ez az arány országtól függően csak 50-65%. Ebben egyesek kulturális különbségeket látnak, amiben van is talán valami, de emellett szerintem arról is van szó, hogy nyugaton az extrém áremelkedés már évtizedekkel ezelőtt lezajlott a legnagyobb városokban, és tömegek számára nem maradt más megfizethető opció a lakhatás biztosítására, ha ott akarnak élni, mint az albérlet. Illetve eleve olyan módon zajlott egy-egy országban anno a feudalizmusról piacgazdaságra való váltás és azon belül a városiasodás, polgárosodás, hogy nagytőkések építtettek a városokba bérházakat, hisz csak nekik volt annyi pénzük, hogy lakhatást biztosítsanak a városban lakni vágyóknak/munka miatt oda kényszerülőknek, akik többségükben az életük végéig sem tudták ezeket megvásárolni, örökre bérlők maradtak. Majd ez a modell öröklődött tovább.
Nyugaton ehhez alkalmazkodtak a társadalmak és a kormányzatok is, vagyis mondhatjuk, hogy kényszerűségből a kultúrájuk részévé vált a lakásbérlés intézménye. Bár hazánkban és a volt keleti blokk országaiban is hasonlóan indult a folyamat, azonban az államszocializmus idején az államosítás, a panellakótelep építések, majd a rendszerváltás után a privatizáció tömegeket juttatott saját ingatlanhoz. (Halkan azért meg kell jegyeznem, hogy az elmúlt évtizedben itthon is a nyugati irányba indultunk el (ismét).)
De térjünk vissza a kiinduló kérdéshez. A fenti folyamatot jól magyarázza a lakhatási válság főáramú értelmezése, miszerint azért nem férünk el a városainkban, mert a kínálat nem követte a kereslet bővülését, mivel az államok többsége nem ösztönözte kellőképpen a városokban a lakásépítést az elmúlt évtizedekben, ami miatt megdrágultak az ingatlanok és megemelkedtek az albérleti díjak is.
Ez alapján kívülről úgy tűnhet, hogy szakmai körökben vita csak arról van, hogy az állam a piaci szereplők lakópark építéseit támogassa-e adókedvezményekkel, államilag garantált hitelekkel, esetleg közvetlen támogatásokkal (magyar modell), vagy maga az állam legyen a megrendelő, és bérlakásokat építtessen, amikben azután kedvezményes lakhatást tud biztosítani a polgároknak a piaci albérletáraknál olcsóbban (osztrák modell). Az elsőt inkább a politikai jobb oldal, a másodikat inkább a baloldal szokta képviselni.
Vagyis összefoglalva kereslet-kínálat, piaci logika, rossz kormányzás, amire - mint mindig - a kapitalista válasz a növekedés, ebben az esetben a lakásépítés. Ez a kapitalizmus-konform érvelés azonban semmilyen választ nem ad a jelenség okait firtató kérdésre, hogy minek kellene egyáltalán több lakás, ha egyre kevesebben vagyunk?
A válaszhoz közgazdászok helyett szociológusokhoz kell fordulnunk. Ők erre mindjárt két párhuzamos magyarázatot is kínálnak. Egyfelől a lakhatási igények 20. századi megváltozására hívják fel a figyelmet az euro atlanti kultúrkörben. Vagyis, míg évezredeken keresztül azt tartottuk normálisnak, hogy több generáció élt együtt egy háztartásban, addig a múlt század közepére többségbe került az a modell, hogy a nukleáris családok - apa, anya, gyerekek - szétköltöznek a nagyszülők, és a testvérek családjaitól. Innentől kezdve pedig az vált az új normalitássá, hogy már csak a nukleáris családok tagjai élnek együtt életvitelszerűen egy háztartásban, vagy még ők sem, aminek számos következménye lett a gondolkodásunkra és az életutunk alakulására nézve - megnövekedő szabadság, megnövekedő terhek a párokon, elmagányosodó egyedülállók és idősek, illetve megnőtt a lakáscélú ingatlanok iránti kereslet.
Másrészt a szociológusok arra is rámutatnak, hogy míg a megelőző korokban és különösen a középkorban Európa lakosságának nagy része - a középkorban 90-95%-a – elszórtan, vidéki falvakban élt, addig az ipari forradalommal szűnni nem akaró, tömeges beköltözési hullám indult el a városok irányába. A 20. század közepére jött el a fordulat, amikor a kontinens népességének már a fele városlakó volt, 2024-re pedig 75%-ra emelkedett ez az aránya az EU-ban.
A lakhatási válság tehát valójában urbanizációs válságként is leírható és nem túlzás azt mondani, hogy a "vidék összeomlása" az egyik vezető oka a városok lakhatási válságának.
Arról van szó, hogy a tanyák, falvak, községek és egyre inkább a kisvárosok élhetősége is olyan mértékben leromlott a nagyvároshoz képest, hogy az ilyen településtípuson születő fiatalok szinte menekülnek onnan a hazai, vagy külföldi metropoliszokba. Ennek egyik eredője a vonzó (vagy bármilyen) munkalehetőségek hiánya vidéken, ami részben annak a következménye, hogy a mezőgazdaság gépesítésével és iparosításával egyre kevesebb munkásra lett szükség a földeken, az ipari forradalom által átszervezett munkaerőpiacon pedig főleg városokba koncentrálva jöttek létre az új munkahelyek, eleinte a gyárakban, ma pedig főként irodaházakban.
Másrészt, ahogy az egyre gyarapodó lélekszámú és vagyonú városok egyre többféle közszolgáltatást tudtak megszervezni az oktatás, egészségügy, közlekedés, közbiztonság, kultúra és a szociális szféra területén, úgy lett egyre vonzóbb a városi élet és, még ha akadt is vidéken munka, el tudta szívni a vidék tettre készebb lakosságát, ami így egyre szegényebbé, lepusztultabbá és elöregedőbbé vált. Így pedig a megélhetés és a közszolgáltatások szegényessége mellett a párkeresés, a családalapítás is egyre nehezebb lett a vidéken maradóknak, hisz egyre kisebb körből, egyre több kompromisszumot meghozva válogathattak csupán. Végül a trenden az sem segít, hogy a mára többségében idősek által lakott falvak és községek széthulló, mégis zárt közösségei a kisszámú vidéken újrakezdő, városból kiköltöző, jellemzően diplomás és magasabb státuszú fiatallal szemben sokszor gyanakvók, távolságtartóak ahelyett, hogy tárt karokkal és szeretettel fogadnák őket, mint közösségeik megfiatalítóit és reménységeit a továbbélésre. A vidéken újrakezdők és az őshonos vidékiek legtöbbször párhuzamos társadalmakat létrehozva élnek egymás mellett.
A fent leírt folyamatok ugyanakkor nem lettek volna lehetségesek, ha az iparosodás, a globálissá váló kereskedelem és a mindezt rendszerként összefogó kapitalizmus nem szervezi át a társadalmainkat. A zárt, egymástól függő, vidéki önfenntartó kisközösségek helyét az erőforrásbőségnek köszönhetően a globális ellátási láncoktól függő, lazán egymás mellett élő, de egymásra közvetlenül alig támaszkodó városi szomszédságok rendszere és a sokszor egymástól földrajzilag távol élő baráti társaságok vették át.
Mint utaltam rá, a magyar társadalom 90%-a rendelkezik saját tulajdonú ingatlannal, de sokan nem ott és nem olyan lakást, vagy házat birtokolnak, ahol és amiben élni szeretnének. Ráadásul az alsó 7 jövedelmi tizedbe tartozó (kb. 6,7 millió) ember a magas árak miatt vásárlóként kiszorult az ingatlanpiacról, így csak akkor juthatnak saját ingatlanhoz, ha örökölnek a szüleiktől, nagyszüleiktől. De mire mennek egy elnéptelenedő falu romos házával, amit az átlagéletkor megnövekedése miatt adott esetben már csak az életük második felében, esetleg utolsó harmadában vehetnek birtokba, a gyászuktól is kísérve?
Elég jellemző az a helyzet, hogy az örökösök nem kívánják feladni az addigi életüket, hogy ezekbe a falvakba költözzenek, a ház pedig a kutyának se kell, így eladni sem tudják. A városok lakhatási válságának másik arca az elnéptelenedő vidék, ahol a városok ingatlanpiacával ellentétes folyamat játszódik le. Mivel igen kevesen keresnek vidéki otthont a maguk számára és befektetésként sem számítanak jónak, a falvak, községek, de olykor még a kisvárosok ingatlanárai is lecsökkennek. Minél rosszabbak egy település adottságai - rossz közlekedés, munkalehetőségek hiánya, közszolgáltatások hiánya -, az árcsökkenés annál jelentősebb. És minél többen költöznek onnan el, annál inkább leépülnek a közszolgáltatások - pl. nincs, aki vigye a kisboltot - és a cégek számára is annál kevésbé vonzó odatelepülni, hisz alig van helyben munkaerő, amitől munkalehetőség is egyre kevesebb lesz. A két folyamat pedig ördögi körként oda-vissza hatva erősíti az elvándorlást.
Vegyük észre, hogy mikor urbanizációs válságról beszélünk, akkor részben egy négy elemű migrációs válságot értünk alatta. Nem csak azt hívjuk ugyanis migrációnak, amikor távoli kultúrákból érkező, harmadik világbeli emberek szedett-vedett csoportjai próbálnak bejutni az iparilag fejlett országokba menekültként, esetleg illegálisan, de azt is, mikor a vidékiek városba költöznek, vagy mondjuk, a kelet-európaiak nyugatra mennek lakni és dolgozni. Végül azt is, mikor a jobb képességű külföldi fiatalok ide jönnek tanulni, vagy dolgozni, akár expatként, kötött időre, vagy mondjuk, digitális nomádként átteszik a székhelyüket egy számukra élhetőbb, megfizethetőbb városba. Nekik is lakniuk kell valahol, és ezek a különböző hátterű és anyagi helyzetű emberek mind az ingatlanpiacon versenyeznek egymással és a helybeliekkel. (A migráció témájára a jelentősége miatt egy külön bejegyzésben még visszatérek.)
Ezt a folyamatot a kultúra is nagyon támogatja, hisz filmek, sorozatok, novellák és regények tömkelege mesél a poros, unalmas vidéki közegből az izgalmas, pezsgő nagyvárosba költöző fiatalokról, akik ezzel a költözéssel nőnek fel, csinálják meg a szerencséjüket és találják meg a szerelmet is a lehetőségekkel teli metropoliszok valamelyikében. Vagy ott van az a másik sztereotipikus történet, szintén újra és újra a szánkba rágva, mikor a sikeres nagyvárosba szakadt, már felnőtt vidéki hazalátogat és az ő szemén keresztül még ordítóbb a vidék elmaradottsága, egyhangúsága és az ott élők megrekedtsége, esetleg primitívsége.
Innen nézve szinte érthetetlenek a már említett vidéken újrakezdők. Az ő történetüket ugyanis sokkal ritkábban ismételgetik nekünk, már csak azért is, mert az több kellemetlen, társadalomkritikus elemet tartalmaz. Egyrészt ott van a sokszor értelmetlenként megélt multis, irodai bullshit munkákban való kiégés, szembeállítva a "kezem munkájával teremtett értékkel", mondjuk a gazdálkodással. Másrészt a középkori mondással ellentétben a városi levegő ma nem szabaddá, hanem beteggé tesz a szmog miatt - más kérdés, hogy telente itthon a nyomorgó falusiak olykor mindent eltüzelnek, amit találnak, hogy ne fagyjanak meg és ezért van, hogy mérgezőbb ott a belégzés, mint a nagyvárosok füstös-poros levegőjében. Harmadrészt a városi zsúfoltság, a folyamatos zaj és a fényterhelés nem mindenki számra vonzó nap mint nap, ehhez képest a vidék csendje nem unalmas, hanem megnyugtató. Negyedszer az ökotudatosság, az önfenntartó kisközösségek ígérete is többeket hívogat a fenntarthatatlan városi élet alternatívájaként. Végül a Covid idején foganatosított karanténintézkedések sokakat győztek meg arról, hogy a szeretteikkel való összezártság egy tartós együttélésre alkalmatlan méretű lakásban huzamosabb ideig olyan mentális teher, amit a kertes házba költözés lényegesen enyhíthet. Illetve azt is megtanultuk, hogy a nagyvárosok a világjárványok melegágyai, vidéken sokkal nagyobb biztonságban vagyunk a kórokozókkal szemben.
Bár egy elenyésző kisebbségről van szó a városba beköltözőkhöz képest, azért írtam a vidéken újrakezdőkről ilyen részletesen, mert a lakhatási válság megoldását valójában nem csak kapitalista módon, még több lakást építve lehetne kezelni, de a "használd, ami már megvan", ökologikus elvét követve is. Elsősorban olyan politikákra gondolok itt, amivel a vidéki életet újraszervezve és népszerűsítve ismét vonzóvá lehetne tenni szélesebb tömegek számára, ezzel rábírva embereket arra, hogy a városok helyett inkább vidékre költözzenek. Ezen a módon a kereslet lenne csökkenthető, hiszen a kereslet-kínálati mérleg nem csak a kínálati oldal bővítésével billenthető a helyére. De természetesen azt is látni kell, hogy egy ilyen attitűd- és kultúraváltás nagyon időigényes, csak évtizedes távlatban hozhatna eredményt egy már ma is égető problémára.
Elméletben a kereslet csökkentése még két módon érhető el. Egyrészt, ha ismét rászoknánk arra, hogy együtt élnek a generációk, amitől lecsökkenne az új ingatlanok iránti igény, ez azonban még a vidék népszerűsítéséhez képest is sokkal nagyobb kultúraváltást kívánna meg. A másik lehetőség, ha tömegesen eltűnnek a lakáskeresők egy adott területről, mert elvándorolnak, vagy meghalnak. Előbbi lehet a Közel-Kelet, India, Pakisztán és Közép-Afrika "megoldása" a klímaváltozás miatt lakhatatlanná váló területeken. Utóbbi egy a Spanyolnáthához, vagy pestishez hasonló halálos világjárvány, egy globális atomháború, egy bolygónkba csapódó, kellően nagy aszteroida, vagy a ökológiai összeomlás miatt esetlegesen fellépő, sok régiót érintő éhínség következménye lehet. Illetve az egészségügy összeomlása, különösen a gyógyszeripar összeomlása, mondjuk az erőforrás válság miatt leépülő ipari civilizáció lassú szétesése következtében évtizedekkel rövidítheti le idős honfitársaink életét, így - morbid módon - hirtelen megnövelve az elérhető, szabad ingatlanok számát. Végül a náci rezsimhez hasonló, embertelen, diktatórikus kormányzat is ugyanezt érheti el, ha a társadalom egy kellően nagyszámú kisebbségét megsemmisítendőként jelöli ki és elkobozza az ingatlanaikat, majd újraosztja azokat a hívei közt.
Azt hiszem, egyetérthetünk abban, hogy ez utóbbiak egyike sem kívánatos forgatókönyv, még ha mellékesen meg is oldanák a lakhatási problémák nagy részét.
Az apokaliptikus víziók után a vidéken újrakezdésre még egy pillanatra visszatérve, ez már csak azért is megfontolandó, mert a lakhatási válsággal párhuzamosan valami hasonló spontán módon is elindult, mikor a túl magas ingatlanárakra válaszul egyre többen kényszerültek azt a döntést meghozni - ha saját ingatlant akartak, de a várostól se szerettek volna teljesen elszakadni -, hogy az agglomerációba költöztek. A szuburbanizáció azonban a klasszikus vidéken újrakezdéssel ellentétben sajátos új problémákat teremtett és a lakhatási válságnak egy egészen új, és ma még alultárgyalt fejezetét nyitotta ki.
Itt a városban dolgozó, de haza az agglomerációba járó emberekről beszélünk, akik egyre nagyobb tömegben ingáznak falu és város között napi szinten, akaratlanul is közlekedési káoszt teremtve. De nem csak a közlekedési infrastruktúra nem volt rájuk felkészülve, a közműhálózat sem. Ők ugyanis, ahogy fölvásárolták a már meglévő házakat, elkezdtek üres telkeket is venni és azokon házakat építtetni anélkül, hogy a víz-, a villamos-, a gáz-, vagy a csatornahálózat kapacitását az állam, vagy az önkormányzat a megnövekedett igényekhez igazította volna. Így pedig az áramszünetek, vízkimaradások, dugulások és csőtörések is sok agglomerációba költöző életének a részévé váltak a hétköznap reggel és délután állandó közlekedési dugókkal együtt. Mellékesen a nagyvárossal lényegében egybeépülő agglomerációval a városok elkezdtek térben durva ütemben szétterjedni.
A másik oldalról a munkahelytől való egyre nagyobb fizikai távolság miatt az agglomeráció lakosai az alacsonyabb, számukra megfizethetőbb négyzetméterárért cserébe kénytelenek a szabadidejük egyre nagyobb részével fizetni az utazással töltött idő megnövekedése miatt. Végül az agglomerációs települések többsége a szolgáltatások szempontjából közelebb áll a tipikus vidékhez, mint a városhoz. A szolgáltatások bővülése sem követte ugyanis kellő mértékben a kiköltözések mértékét, így nem csak a munka miatt, de többek közt tanulni, komolyabb orvosi beavatkozás miatt, nagybevásárlás céljából, sportolni, szépészeti beavatkozásokra, a gasztronómia végett és szórakozni is folyton a városokba kell ingázni. Sőt, a párkeresést sem könnyíti meg az agglomerációs lét. (A fenti folyamat speciális esetei a zárt kerti ingatlanokba, vagy a tavainkhoz, nyaraló övezetbe költözés, ami ott verte fel az ingatlanárakat, de erre ebben a bejegyzésben nem térnék ki részletesebben.)
A problémákra válaszként a lassú és drága infrastruktúrafejlesztések mellett több helyen, így hazánkban is lehetővé tették az önkormányzatoknak, hogy korlátozzák egy-egy településen a beköltözők számát, ami azonban csak tüneti kezelésnek jó.
Ezekhez képest koncepcionális változást leginkább a 15 perces város elképzelések jelentenek. Az ötlet szerint úgy kellene átalakítanunk a településeinket, hogy 15 perces sétatávon belül elérhető legyen a munkahelyünk és minden közszolgáltatás, amire szükségünk lehet. Így sokkal kevesebb esetben volna arra szükségünk, hogy autóba üljünk és nagyobb távokat tegyünk meg.
A 15 perces városok megvalósításához azonban 2 komoly akadályt kellene kezelni. Egyrészt a városok kialakítása nehezen változtatható, hisz lassú, drága és nyersanyagigényes az építkezés. Tehát főként a már meglévő ingatlanállomány hasznosítását kellene államilag/önkormányzatilag úgy átalakítani, hogy megfeleljen a koncepció kívánalmainak, amihez alkalmazkodnia kellene a munkahelyeket adó cégeknek is. Másrészt ez a modell akkor lenne működőképes, ha a mai trendekkel szemben a polgárok nagy része leszokna a gyakori költözködésről és munkahelyváltásról és visszatérnénk ahhoz a több évezredes gyakorlathoz, hogy ahol születünk - vagy ahol munkába állunk -, nagyjából ott éljük le és dolgozzuk végig az egész életünket. Ha ugyanis a munkahely függvényében költöznének a lakosok egyik 15 perces városból a másikba, jó eséllyel lennének olyanok, amik a rosszabb munkalehetőségek miatt a mai falvakhoz hasonlóan elnéptelenednének, ha úgy változik a munkaerőpiac, ahol pedig a vonzó állások koncentrálódnak, ott ugyanúgy túlzsúfoltság és lakhatási válság alakulna ki, mint napjaink metropoliszaiban. (Természetesen ez egy igen durva és pontatlan leegyszerűsítése a munkaerőpiac komplex, a társadalmat is formáló működésének, de talán arra alkalmas, hogy megvilágítson egy érvényes szempontot.)
Az eredeti kérdésre visszatérve, hogy miért nem férünk el a városainkban, miközben folyamatosan fogy a népességünk, még egy ingatlanpiacot torzító szempontot meg kell említenünk, a lakások befektetési célú hasznosítását. Ide tartoznak az irodaként, vagy rendelőként használt lakóingatlanok, a hosszú távú albérletként, örökölt, vagy befektetésnek vásárolt lakások, a rövidtávú kiadásra, szintén örökölt, vagy befektetésnek vásárolt, szállodaként használt AirBnB lakások és az üresen álló, nagy értékű, eleve befektetési terméknek épített épületek, mint az amerikai szuper vékony felhőkarcolók (slender towers), vagy Kína hasonló célból épült szellemvárosai. Ezen lakások nagy része a statisztikákban "üresen álló ingatlanként" szerepel és időről-időre felmerül ezek megadóztatásának a szükségessége a lakhatási válságtól sújtott nagyvárosokban, hisz közvetlenül hozzájárulnak a válság súlyosbodásához a kereslet szűkítése révén.
A befektetők szemével nézve azonban a 2008-as világválság megmutatta, hogy egy csődbe menő cég részvényeinek értéke pillanatok alatt nullázódhat, míg az aranyhoz, műkincsekhez, drágakövekhez és állampapírokhoz hasonlóan az ingatlanok akár jelentős áresést is elszenvedhetnek, de az értékük sohasem lesz nulla - még egy háborúban álló országban, mint amilyen Ukrajna sem. És ha elég türelmesek az eladással, az értékük úgyis újra megnő majd. Tehát kevésbé kockázatos ilyenekben tartani a pénzt, mint mondjuk részvényben, vagy kriptovalutában.
Ha pedig valami befektetési termékké válik, mint a sportkártyák, az eredeti csomagolású műanyag játékfigurák, a nemesfémek, a drágakövek, vagy a műkincsek, az így keletkezett mesterséges kereslet durván felveri azok árát a kereslet-kínálat törvénye szerint. Ez az áremelkedés pedig megerősíti a befektetőket abban, hogy jó helyre tették a pénzüket és további befektetőket vonz, akik szintén elkezdenek sportkártyákat, játékfigurákat, drágaköveket, nemesfémeket és műkincseket venni, még tovább növelve azok árát. Ez történt az ingatlanokkal is és a korábban leírt folyamatokkal együtt a befektetők is aktívan hozzájárultak ahhoz, hogy az egekbe szökjenek egy-egy keresett nagyváros eladási árai. De míg sportkártyák, műanyagfigurák és befektetési aranytömbök nélkül vígan tudunk élni, lakás nélkül már kevésbé érezzük teljesnek a létet.
Óriási szerencsénk, hogy az élelmiszereink mind romlandóak és így nem alkalmasak tartós befektetési terméknek, mert ha a befektetőkön múlna, globális éhínségek árán is szemrebbenés nélkül halmoznák fel és sajátítanák ki az élelmiszerkészleteket. Nem gonoszságból, inkább a piaci szemléletmód "pszichózisából". Mikor emberek azzal érvelnek a kapitalizmus mellett, hogy az a legrealistább, legnormálisabb módja a gazdaság és a társadalom megszervezésének, gondoljunk az iménti mondatokra, vagy az ökológiai válság és az erőforrás-kimerülés jelenségeire.
A befektetési célú lakásvásárlás további sajátossága, hogy az ingatlan bérbe adható, így hozamot, vagyis passzív jövedelmet termelhet. Ez nagy előnyt jelent a sportkártyákkal, nemesfémekkel és műkincsekkel szemben. Persze bizonyos részvények is fizetnek osztalékot, ahogy az állampapíroknak, vagy a tartósan lekötött pénznek is van kamata. De mint írtam, az ingatlan biztonságosabb a részvénynél és jobban fizet, mint a legtöbb állampapír, illetve hosszú távú lekötés, így ez is adja a szűnni nem akaró, különös népszerűségét a befektetők egy részének körében.
De ha régen eleve befektetők építtettek bérlakásokat, mint írtam, akkor miért probléma most a befektetők jelenléte az ingatlanpiacon, kérdezhetik egyesek? És itt érkezünk el a vagyonkoncentráció problémájához. A neoliberális kapitalizmus gazdagokat gazdagító adópolitikája mellett egyre kevesebb ember kezében koncentrálódik egyre nagyobb vagyon. És ellentétben a neoliberalizmus elméletével, ők ennek jelentős részét nem új munkahelyeket teremtő cégek alapításába, vagy meglévő cégek bővítésébe fektetik, hanem felvásárolnak mindenfélét, amiben tartósan tarthatják a vagyonunkat: vízkészleteket, termőföldeket, ásványkincseket rejtő bányákat, vagy épp ingatlanokat. És ellentétben a 19. század bérházépítő befektetőivel, ők sokszor semmit nem építtetnek, helyette kannibalizálják a meglévő lakásállományt.
A nagybefektetők számára ugyanakkor nem éri meg ingatlanok kiadásával bíbelődni, legfeljebb akkor, ha erre létrehoznak egy külön céget és nagyszámú ingatlant vásárolnak, amiknek a hasznosításáról ez a cég gondoskodik. Nyugaton találunk is ilyeneket, de hazánkban túl kicsi az albérlet piac, mint láttuk, hogy a legtehetősebbek komoly üzletet lássanak benne.
Velük szemben itthon főleg a felső középrétegbe tartozók számára kiemelkedően népszerű befektetési forma az ingatlan, hisz minden más, számukra elérhető alternatívával szemben biztonságosabb és közben hozamot is biztosít, sőt, egy innovációnak köszönhetően nem is akármilyet. A tartós lakásbérlés nem feltétlenül éri meg jobban üzletileg, mint az állampapír vásárlás, de az internet, az okos eszközök és az applikációk világában létrejött egy egészen új modell, ami komolyan megnövelte az egy lakásból kinyerhető hozamot, ha valakinek van ideje foglalkozni vele. A "megosztáson alapuló gazdaság" egyik ikonikus példája az AirBnB modell, mikor rövidtávú szálláshelyként, szállodalakásként hasznosítanak egy ingatlant a jól fizető turistáknak.
Ez a modell már csak azért is érdemel külön említést, mert a lakhatási válság kibontakozásában fontos szerepet játszott azzal, hogy jelentősen romlott hatására a nagyvárosok lakáshelyzete. Komolyan ráerősített ugyanis az urbanizációs válság okozta formálódó feszültségekre az, hogy néhányan rájöttek, sokkal több pénzt kereshetnek egy lakás rövid távú bérbeadásából, mint a hosszú távú kiadásból.
Egyrészt azáltal, hogy így hirtelen sokkal magasabb megtérülést lehetett kivenni egy ingatlan megvételéből, megjelent az ingatlanpiacon egy olyan vásárlói kör, akik kimondottan AirBnB lakásnak kerestek ingatlanokat, a már említett és a még nem említett tényezőkkel együtt így ők is aktívan verték fölfele az árakat. Másrészt, az így megvásárolt lakások nem kerültek be az albérletpiacra, sőt többen, akik addig hosszú távra adták ki a lakásukat, szintén átváltottak AirBnB kiadásra, ezáltal akaratlanul is szűkítve az albérletpiacot, ami durván felverte a bérleti díjakat.
Végül a szállodalakás konstrukció nem szándékolt következménye lett az is, hogy a közkedvelt városrészek társasházaiban, ahogy egyre nagyobb arányban ilyen befektetők vették meg a lakásokat, azok egyre inkább elnéptelenedtek, hisz egyre nagyobb részben turisták szálláshelyeivé váltak emberek otthona helyett. Akik pedig lakóként maradtak ilyen társasházakban, arra panaszkodnak, hogy a bőröndök kerekeinek zörgése hajnaltól éjszakáig, a változó kulturáltsági szintű turistákkal való konfrontációk és az alkalmanként a pihenést zavaró hangos bulizás élhetetlenné teszik a ház mindennapjait.
Eközben a befektetők oldaláról többen öngondoskodásnak, nyugdíj kiegészítésnek tekintik az aktív éveikben megszerzett ingatlanok után szedett bérleti díjat. Ha tehát az állam rászánja magát ezek szabályozására, megadóztatására, vagy akár hatósági ár bevezetésére az ingatlanpiacon, többnyire ilyen jobb módú, de nem igazán gazdag családok megélhetését nehezítik meg.
Az már értékválasztás kérdése, hogy a felső középréteg öngondoskodását és a magántulajdon védelmét preferáljuk-e, vagy a helyibeliek, a lakók védelmét tekintjük-e elsődlegesnek. Vagy esetleg a lakáshoz nem jutók szempontjait priorizálva a lakhatást is újraelosztási kérdésként kezeljük. Hisz nem magától értetődő, hogy a magántulajdon védelme miért értékesebb szempont a társadalom egésze számára, mint a mindenki számára biztosított lakhatás, vagy épp a helyi lakosok védelme.
Mint írtam, az államok többsége sokáig nem érezte feladatának, hogy legyen állami lakáspolitikája, sem azt, hogy az építésügyi és településképet érintő jogszabályokon kívül különösebben szabályozza az ingatlanpiacot, majd nem mindig a legszerencsésebben nyúltak a kérdéshez, mikor mégis megtették. Ezzel ők is aktívan hozzájárultak a lakhatási válság kialakulásához. Közülük is kiemelkedett azonban hozzá nem értésben a 2010-es évek közepétől napjainkig a magyar állam. A családtámogatásinak nevezett rendszer valójában sok esetben az eleve tehetősebb családokat hozta jobb helyzetbe az ingatlanpiacon, olykor nem is az otthon megvétele - hisz az már megvolt -, hanem a befektetési célú lakásvásárlás felé terelve őket azzal, hogy kedvezményes ingatlanvásárláshoz nyújtott hitellel tőkésítette fel a keresleti oldal támogatásra nem is szoruló csoportjait. Erre az eladók pontosan úgy reagáltak, ahogy a piachoz jobban értők előre jelezték: éppen annyival emelték az árakat, amennyi kedvezményes hitelt fel lehetett venni. Így pedig egyre többen árazódtak ki a piacról vevőként, illetve egyre nagyobb hitelek felvételére kényszerültek és egyre jobban eladósodtak azok, akik végül tudtak vásárolni. Ahogy egy ismerősöm anno frappánsan megjegyezte, még 1-2 családtámogatási program és esélye sem lesz valaha is lakást venni. Mindezt úgy, hogy arra amire kitalálták, teljesen alkalmatlan ez a borzasztóan sok adóforintot felemésztő konstrukció, a születésszám ugyanis jól érzékelhetően csökken.
Fontos lenne, hogy össztársadalmi szinten felismerjük, hogy a "családtámogatási rendszer" nem egy jótékony intézkedés, amit az állam ad a polgárainak, hanem egy alapvetően elhibázott és rendkívül drága konstrukció, ami önmagában felelős a 2010-es évek közepén indult brutális ingatlan áremelkedések jó részéért. Véleményem szerint ezt az intézkedéscsomagot nem kiterjeszteni, vagy megreformálni, hanem felszámolni volna szerencsés.
Végül még két tényezőt meg kell említenünk, mint a lakhatási válság kialakulásának okai: a munkaerőhiányt az építőiparban és az építőanyagok folytonos drágulását, időnként egészen extrém mértékben, amik együtt borzasztóan megdrágítják és meglassítják az új lakások építését - ami ugye a kapitalista megoldása lenne a lakhatási válságnak.
Térségünkben részben azért hiányzik a munkaerő, mert sok építőipari szakmunkás a jobban fizető Nyugatra költözött élni és dolgozni, másrészt pedig maga az építőipari pálya nem vonzó a fiatalok körében. Egyfelől az azzal járó nehéz fizikai terhelés miatt, amit a relatív magasabb fizetés sem feltétlen kompenzál, ha az életük második felében sokkal többet kell orvosra költeniük a testük megnyomorodása miatt, miközben ugyanezért a munkából is sokszor kiesnek. Másfelől az alkoholista, nők után füttyögő, kulturálatlan "szakikról" kialakult sztereotipikus kép se túl menő, amit a "munka alapú társadalmat" hirdető és a szakképzési rendszert alapjaiban megváltoztató Orbán kormányok se tudtak anno megváltoztatni - talán nem is törekedtek erre. Az pedig, hogy hányan választanak egy hivatást, nagyban függ az adott szakma társadalmi presztízsétől, az abban elérhető jövedelmektől, attól, hogy mennyire gondolják élvezetesnek az azon a területen való munkavégzést a fiatalok és végül attól, hogy a kortársak között mennyire számít menőnek, mint egy korábbi bejegyzésben írtam.
Így pedig nem csak építéshez, de felújításhoz is nehéz és egyre költségesebb szakembert találni, ami azt is maga után vonja, hogy mindenféle kókler mekkmester is vígan megél a piacon, ha az ajánlatadáskor hihetően tudja hazudni, hogy ért ahhoz, amit elvállal. De még a hozzáértő kivitelező csapatok is túlvállalják magukat, sokszor párhuzamosan több felújításon/építkezésen dolgoznak, így azok időben mind elnyúlnak, olykor hosszabb-rövidebb szünetekre le is állnak, hisz senki nem tud egyszerre több helyen dolgozni. Nem elég tehát megvenni egy ingatlant az egyre magasabb áron, jellemzően a felújítás költségeit és hosszú kálváriáját is meg kell tudni finanszírozni pénzben és energiában. Nem kevés párkapcsolat megy rá részben az ebből fakadó extra stressz terhelésre.
A felújítások kapcsán az építőipar reformjára pedig már csak azért is szükség lenne, mert hazánkban a lakásállomány hírhedten lepusztult, energetikailag is rossz állapotú. Mint sokan megjegyzik, az ingatlanállomány energetikai korszerűsítése hozhatna tartós, és fenntartható, valódi rezsicsökkentést.
Végül a lakásépítők és felújítók legnagyobb bánatára az MI és a robotikai fejlesztések még távol vannak attól, hogy erre is az automatizáció legyen a megoldás és nagy számban, megfizethető költségen robotmunkásokkal váltsák ki az emberi munkaerőt. (Ehelyett pont azokban a szellemi munkakörökben dolgozókat váltja ki főként az MI, akik ma még keresnek annyit, hogy tudnának lakást venni és felújításba fogni.)
A másik tényező, az építőanyagok ára a globális ellátási láncok törékenységétől, az energiaáraktól és a nyersanyagáraktól függ. Mindhármat alapvetően befolyásolja, hogy békés-e a világunk, vagy háborúk törnek-e ki, geopolitikai instabilitást teremtve, mint a 2020-as években azt mind megtapasztalhatjuk. Sajnos az ökológiai válság, az erőforrásválság és az imperialista nézetek terjedése mind afelé mutat, hogy egy olyan korszakba léptünk, amikor egyre több lesz a háború, és egyre ritkább kincs a béke. Ezek közül külön is kiemelném az erőforráskorlátokat. Egyrészt azért, mert az USA elmúlt évtizedekben viselt szinte minden háborúja alapvetően az olajért vívott erőforrás háború volt, miközben Kína gazdasági módszerekkel hálóz be, hoz függő helyzetbe és adott esetben roppant össze államokat, szintén az erőforrások - főleg a ritkaföldfémek - birtoklásáért. Amit azért is tesznek, mert jól látszik, hogy még ebben az évszázadban kifogy a bolygó bizonyos kritikus nyersanyagokból a jelenlegi felhasználási ütem és növekedés mellett és nagyon nem mindegy, hogy addig is ki rendelkezik az egyre szűkülő készletek fölött. Vagyis az erőforrásválság egyenes oka a háborúknak.
Másfelől az építési homok kifogyása még közvetlenebbül érinti majd az építőipart. Ha nincs építési homok, nincs beton, vagyis nincs mai értelemben vett lakópark, irodaház, de atom-, geotermikus-, szén-, gáz-, vagy vízerőmű sem. Erre szokás az innovációt felhozni megoldásként és ajánlgatni a ma még Európában kevéssé népszerű könnyűszerkezetes gipszkarton házakat, illetve a konténerházakat, vagy a hagyományos tégla és vályogház is ott van, mint opció, ha nem kell magas épületet készíteni - hisz sem a tégla, sem a vályog, sem a gipszkarton nem alkalmas sokszintes tömbházak alapanyagaként. Könnyűszerkezetes, vagy tégla erőmű persze nincs, de legalább a lakhatás megoldható alternatív módokon. Azonban ne felejtsük el, hogy ezeknek az építőanyagoknak is megvannak a maguk erőforráskorlátai, semmi sem áll rendelkezésre végtelen mennyiségben a bolygónkon!
Összegezve a munkaerőhiány és az építőanyagok árnövekedése tehát folyamatosan emeli az építési költségeket. Ezért is van az, hogy az újonnan épülő egyenlakóparkok piaci alapon történő felhúzása önmagában nem jelent valódi megoldást a lakhatási válságra. Ezeket ugyanis olyan lassan és olyan drágán tudják csak megvalósítani a beruházók - az előbbieken túl a profitéhségük miatt is -, hogy csak a felső 2-3 jövedelmi tized tudja megfizetni a vételárat. Nem ritkán befektetésként megvéve és szintén a jobb módú albérlőknek kiadva.
De ugyanez a probléma az állami finanszírozású bérlakásépítésekkel is. Lassan, drágán, sok adófizetői forintból lehet csak ilyeneket építtetni, ahol más országokkal és beruházó cégekkel kell versenyezni a munkaerőért és az építőanyagokért.
A lakhatási válság kezelése kapcsán tehát szó volt eddig a kínálat bővítéséről (lakásépítés), a kereslet csökkentéséről (vidéken újrakezdés), de megközelíthető a kérdés az árak felől is. Mint az előző bekezdésekben láttuk, arra nincs sok esély az építőanyagok nyersanyag és energia korlátja, illetve a békés világrend felborulása miatt, hogy az alapanyagok ára csökkenne, ahogy állami kényszer nélkül az is valószínűtlen, hogy hirtelen tömegek adnák építőipari szakmunkáskodásra a fejüket, így lenyomva a bérköltséget. Ezzel együtt, mint utaltam rá korábban, az állam szabályozóként fellépve alakíthatja a piacot. Megszabhatja például az eladási és a kiadási négyzetméterár maximumát, megadóztathatja az "üresen álló ingatlanok" tulajdonosait. Külön adóval sújthatja a második és többedik ingatlan tulajdonlását - hisz senki nem tud egyszerre egynél több helyen lakni, az az esetek nagy részében csak befektetés. Államilag szervezett, szociális alapú bérlakáskiadás felé terelheti a lakást kiadó befektetőket törvényi kényszer, vagy adószabályok adta kényszerek/jutalmak révén (lakásügynökség). Sőt, extrém megoldásként diktatúrában az állam akár el is kobozhat ingatlanokat és azokat kiutalhatja a rászorulónak címkézett embereknek.
Az ilyen megoldásokat a piaci liberalizmus hívei természetesen dühösen elutasítják, a szabad piac bölcsességére és önszabályozó működési mechanizmusaira hivatkozva. És valóban, piaci alapon is csökkenhetnek az árak, ha például a fizetőképesség maximumát eléri a felső 3 jövedelmi tized és az új bérlők és vásárlók eltűnnek a piacról - pontosabban fogalmazva a számuk durván visszaesik, meghaladva a kínálatot -, ami itthon is megtörtént a 2020-as évek során több ízben is. Először az albérleti piacon Budapesten, ahol a Covid óta a korábbiakhoz képest alig tudtak nőni a bérleti díjak. Illetve az adás-vételi piacon a 3%-os államilag támogatott lakáshitel kapcsán, aminek hatására aki venni akart valamit, az előrehozta a vételi szándékát időben, ha tehette, emiatt először hirtelen óriási áremelkedés és licitálás indult a lakásokra, majd hirtelen eltűntek a vevők a hullám lecsengése után. Ezek azonban csak kisebb mértékű, jellemzően rövid ideig tartó árcsökkenések, összesítésben inkább az árak stabilizálódását, stagnálását hozzák el.
Ezekkel szemben 2008-ban a gazdasági válság valódi, érzékelhető árcsökkenést eredményezett. Vagyis piaci alapon csak egy gazdasági válság hozhat jelentős áresést, mikor emberek tömegei válnak képtelenné a jelzáloghiteleik fizetésére - mert elveszítették a munkájukat. Ebben az esetben tehát pont azok az emberek válnak fizetésképtelenné, akiknek valóban saját használatra lenne szükségük ingatlanra. Vagyis a válságot szociális alapon nézve, az inkább a befektetők javára torzítja a piacot, hiába esnek az árak nagyon durván, ha a befektetőkön kívül nincs, aki meg tudná fizetni azokat. (Egy ilyen típusú hitelválság esetén értelemszerűen borzasztóan nehéz jelzáloghitelhez jutni, így csak a készpénzes vevők, vagyis a legfelső jövedelmi tized közepébe és tetejébe tartozók vannak olyan helyzetben, hogy ingatlant vehetnek, ha akarnak.)
Természetesen nem csak az árak csökkenése, de a fizetések emelkedése is oldhatna a lakhatási válság egyik felén, a lakhatási szegénységen. Ehhez azonban "termelékenység javulásnak" kellene bekövetkeznie minden válság sújtotta nagyvárosban. Megfigyelve a globális termelési láncokat ez azonban lehetetlen. Minden ilyen láncnak szükségképpen kell, hogy legyen olcsóbb, rosszabbul fizetett, alacsonyabb termelékenységű része. De ha azok történetesen mind a lakhatási válságtól nem sújtott területekre költöznének is, akkor is van itt még egy további nehézség.
Ha hirtelen minden szegényebb nagyvárosi albérlő, vagy az oda költözni vágyók trendi diplomát szereznének, messze nem tudna mindenki annak megfelelő munkahelyen elhelyezkedni és jobb fizetést kapva javítani a saját lakhatási helyzetén. Ehelyett ezen diplomák értéke csökkenne a piacon - hisz hirtelen rengeteg lenne belőlük és a cégek sokkal több jelentkező közül válogathatnának. A neoliberális kapitalista társadalom egyszerűen nem tud annyi jól fizető állást biztosítani, amennyi embert a lakhatási válság súlyt - persze nem is törekedik ilyesmire, hisz a cél a vagyonkoncentráció maximalizálása, nem a társadalmi egyenlőtlenségek csökkentése.
Illetve itt kell megemlítenünk, hogy a magyar családtámogatási rendszer egyik tanulsága éppen az, hogyha hirtelen a potenciális vevőknek/bérlőknek meg is nőne a keresete, attól - árszabályozás hiányában - az eladók/bérbeadók egyszerűen csak elkezdenék növelni az árakat, vagyis ez nem hozna megoldást a lakhatási válságra, csak az ingatlanárak további emelkedését eredményezné.
Mindezek után röviden ejtenék pár szót a lakhatás néhány lélektani oldaláról is. Egyesek a lakhatási kérdést kicsit szimbolikusan, kicsit egzisztencialista filozofikusan onnan közelítik meg, hogy ha nincs otthonod, pláne, ha nincs hol laknod, akkor "van-e helyed a világban?". A lakhatási válság nagyobb részt generációs válság, hisz főként azokat a fiatalokat sújtja, akik nem olyan szerencsések, hogy örökölnek, vagy a szüleiktől kapnak egy lakást.
A fenti kérdés szellemében, mivel sok huszonéves úgy érzi, esélye sincs saját ingatlant venni valaha is, helyette az élmények gyűjtésére koncentrál, és inkább utazik, bulizik, kultúrára és gasztronómiára költ, ha egyáltalán azt megteheti, miközben otthon lakik a szüleinél. Nem feltétlenül éretlenségből, leválatlanságból, hanem gazdasági kényszerből.
A lakhatás pszichológiájának egy másik érdekes aspektusa, hogy néhány évtized alatt a középrétegbe tartozók elfogadták normálisnak, sőt, természetesnek azt, hogy annyi hitelt vesznek fel, hogy egy életre eladósodnak azért, hogy ingatlant vehessenek maguknak. A társadalom ezen szegmensének konkrétan az ingatlanvásárlás a legjelentősebb gazdasági döntése az élete során. Ez a normális életút része, ugyanúgy, mint a házasság, vagy a gyerekvállalás.
A kevésbé tehetősek meg azt fogadták el, hogy ha a több és jobb munkalehetőséget ígérő városokba költöznek, és előre próbálnak jutni, albérletben kénytelenek leélni az életük jelentős részét, vagy az egészet. Döntési szabadságuk főleg abban van, hogy ezt melyik ország melyik városában teszik. De a bérleti díj, bárhova menjenek is, a bevételük jó részét elemészti. Vagy maradnak vidéken, ahol meg a szűkös munkalehetőségek miatt tengődnek.
Akik kritikusak a fennálló társadalmi renddel szemben, ezeket a gyakorlatokat szokták adósrabszolgaságnak nevezni. Jól hangzik és részben talán van is benne valami, de ha ismerjük a történelmet, tudjuk, hogy a megelőző korokban a mainál jellemzően rosszabb feltételekkel lehetett csak megoldani a lakhatást mindazoknak, akik nem az elitbe tartoztak. Amikor legközelebb egy gyönyörű kastély csodásan faragott fa berakásaiban, vagy részlet gazdag festményeiben gyönyörködünk jusson eszünkbe, hány jobbágysorú család hány évi adója tudta mindazt a látványt kitermelni...
Egy következő szempont, hogy azt is elfogadtuk normalitásnak az elmúlt bő évtizedben, hogy ma ugyanazok a lepukkant ingatlanok, amiket alig pár millióért kínáltak a 2010-es évek elején, hirtelen 7-10-szer annyit érnek úgy, hogy az infláció azért korántsem volt ilyen magas. A lakások pedig nem ritkán még romlottak is állagukban. Ilyen az, ha a piacra bízzuk az árazást és tartósan hiány van valamiből.
Végül a lakhatás lélektani része kapcsán érdemes megemlíteni a hajléktalanság kérdéskörét. A hajléktalannak nem az a problémája, hogy nincs hol laknia, az csak az egyik tünete, épp ezért az olyan jó szándékú törekvések, hogy lakáshoz juttassanak hajléktalan embereket önmagában sokszor kevés. Számos út vezet a lakásból utcára, de mindben közös, hogy mire valaki az utcán köt ki, már feladta, hogy küzdjön. Sokan sokszorosan traumatizáltak, mentálisan egyikük sem egészen épp már, a szociális hálójuk, ha volt egyáltalán, széthullott. Számos ellátórendszerünk és az ő családjuk kudarca koncentrálódik bennük. Igen szomorú az ő történetük. Itt írtam a témáról bővebben.
A lakhatási válság alapos körbejárása után már csak az maradt hátra, hogy a megoldás lehetőségeit összeszedjük. Talán az eddigiekből megérthető volt, hogy komplex jelenségről van szó, ami komplex kezelést kíván. Többek közt ezért is foglalkozom a kérdéssel, mivel a lakhatás problémája messze túlmutat önmagán. Mint láthattuk, érinti a kultúrkörünk társadalmainak, gazdaságainak és államainak számos válságjelenségét, és minden valószínűség szerint a következő évtizedünk közéleti vitáinak fontos, visszatérő témája lesz, akár választásokat is eldönthet. Annál is inkább, mivel gyors megoldás nincs rá, de már ma is elég égető probléma.
A megoldás az alábbi intézkedések kombinációjából nőhet ki: lakásépítés piaci alapon; állami bérlakásépítés; a vidékre költözés propagálása és a vidék élhetőségét javító közpolitikák - tömegközlekedés hangsúlyos infrastruktúrafejlesztés, közszolgáltatások visszaépítése, a fenntartható, nagyobb munkaerő igényű mezőgazdasági módok priorizálása, távmunka támogatása -; a lakáspiac állami szabályozása (pl. üresen álló lakások megadóztatása), különösen a lakásbérleti piac szabályozása, és az AirBnB modell korlátozása, esetleg vagyonkorlátozás, annak a limitálása, ki, hány ingatlant birtokolhat; a természetes fogyásból fakadó öröklés.
Az iménti felsorolásból könnyen felrajzolható, mely politikai oldal milyen intézkedések kombinációjával kampányolna - vagy kampányol már ma is -, és kik azok, akik inkább az ingatlantulajdonosok és különösen a befektetők érdekeit hangoztatnák, és kik azok, akik a piacról kiszorult sokaság és különösen a lakhatási válságban leginkább érintettek érdekeinek képviseletével próbálnának szavazatokat szerezni. De amíg több pártrendszerben és politikai váltógazdaságokban élünk, biztosak lehetünk abban, hogy végül a fenti elemek mindegyike része lesz a megoldásnak, csak abban lesz különbség az egyes országok közt, hogy hol melyik milyen arányban érvényesül, attól függően hol melyik politikai tábor milyen sokáig van hatalmon.
Utolsó kommentek